Wonen, werken, beleggen, leven, verlof, vakantie, relaxen, pensionering of mucha fiesta in Spanje? Felizz Real Estate ondersteunt, begeleidt en adviseert jouw aan- & verkoopproces bij de mooiste nieuwbouwwoningen, tweede woning, bestaande bouw of investering aan de Spaanse costas.

Aan de diensten van Felizz Real Estate zijn geen kosten verbonden, deze worden gedragen door de verkoper of ontwikkelaar. Hierdoor kunnen we meteen gaan starten met de zoektocht naar jouw droomwoning!

Voordelen van Felizz:

- Samenwerking met lokale Nederlandse en Spaanse makelaars (API gecertificeerd), ontwikkelaars, hypotheekadviseurs, interieurstyliste en vastgoedbeheerders;

- Lokale kennis en vele jaren ervaring;

- Wij ontzorgen je: voor, tijdens en na de aan- of verkoop.

Kennismakingsgesprek in Nederland?

Een goede voorbereiding is het halve werk. Wil je precies weten waar je aan toe bent? Maak dan vrijblijvend een afspraak op ons kantoor in Amsterdam of Utrecht voordat je naar Spanje afreist.

Passion for people in buildings,

building the passion in people!

Het kopen van een woning in een ander land kan soms complex zijn door wetgeving en taalbarrieres. Met Felizz Real Estate zullen we je stap voor stap door het het gehele (ver)koopproces leiden. Onze vastgoedspecialisten hebben een schat aan vastgoedervaring en hebben een samenwerking met lokale professionele, onafhankelijke juridische en financiële adviseurs, zodat je je in elke fase op je gemak voelt.

Zodra je de ideale woning hebt gevonden en hebt besloten dat je verder wilt gaan met de aankoop, is de volgende stap dat Felizz Real Estate een reserveringscontract opstelt. Een reserveringscontract is een tijdelijk document en wordt in Spanje gebruikt als standaardprocedure om een ​​woning voor een bepaalde periode te reserveren. In de reserveringsovereenkomst staan de basisvoorwaarden van de aankoop en worden vervolgens goedgekeurd en ondertekend door de koper en de verkoper. Tijdens de reservering voert de advocaat de ‘Due Dilligence’ uit. Due Dilligence betekent letterlijk ‘gepaste zorgvuldigheid’. Door de advocaat wordt er onderzoek gedaan naar de betreffende woning naar openstaande schulden, overtredingen, een beoordeling van de bouwvergunningen en/of certificaten en belastingen.

Reservering

Een reservering stelt de woning veilig terwijl de Due Diligence wordt uitgevoerd door de advocaat en voor het afsluiten van een hypotheek. De reservering wordt volledig terugbetaald indien de advocaat juridische belemmeringen ontdekt met betrekking tot het onroerend goed.  Als je daarna doorgaat met de aankoop, wordt de reservering gebruikt voor de aankoopprijs.

En daarna?

De advocaat brengt de koper op de hoogte van zijn bevindingen en zal, indien van toepassing, de overstap naar een koopcontract bespreken. Het koopcontract is een contract tussen een koper en de verkoper waarin de algemene voorwaarden zijn vastgelegd.

Kopers kosten nieuwbouw

Costa Blanca: IVA (BTW) is 10%, overdrachtsbelasting 1,5% en daarnaast de kosten van de notaris en registerkosten.

Costa del Sol: IVA (BTW) is 10%, overdrachtsbelasting 1,2% en daarnaast de kosten van de notaris en registerkosten.

In sommige gevallen is het mogelijk om korting  te krijgen op de overdrachtsbelasting als het gaat om een eerste residentiewoning.

Kopers kosten bestaande (tweedehands) woning

Over tweedehands woningen wordt geen IVA (BTW) berrekend, maar wel overdrachtbelasting.

Costa Blanca: overdrachtsbelasting 10% en daarnaast de kosten van de notaris en registerkosten.

Costa del Sol: overdrachtsbelasting 7% en daarnaast de kosten van de notaris en registerkosten.

Kopers kosten aankoop van een perceel

De aankoopkosten lopen uiteen van 7% tot 21% afhankelijk van de juridische status van de eigenaar.

Felizz Real Estate brengt geen kosten in rekening, deze worden betaald door de verkoper of ontwikkelaar.

Hoe lang duurt het om een huis te kopen in Spanje?

Dit is een van de eerste vragen die mensen aan ons stellen bij het kopen van een woning in Spanje. Als alle papieren en de financiën in orde zijn, duurt het ongeveer 3-4 weken. Als er een hypotheek nodig is, kan het ongeveer 4-8 weken duren. Wanneer er zich problemen voordoen en er verschillende bureaucratische processen nodig zijn zoals bijvoorbeeld het registreren van het onroerend goed, kan het een zeer tijdrovend proces worden dat 8 weken of langer duurt. Onze ervaring is dat, zodra het koopcontract is ondertekend, dit 4 tot 6 weken duurt.